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物业费如何入账

简述信息一览：

这个小区物业费在没有交房的时候，又提前签订了物业合同，是因为您已经成为小区的业主了，所以预先签订物业合同，这样可以更好的接受物业公司的服务。

从不外包，恒大自持金碧物业同时我建议您买房子更应该关注目前的性价比和地段，周边的配套，物业费这些很小的细节不应该影响您买房的最终决策。

（图片来源网络，侵删）

首先恒大承诺免3年物业费的兑现需要与开发商进行沟通，了解为什么承诺未能兑现，并尝试通过协商达成一个解决方案。其次寻求消费者***组织的帮助，向恒大当地的消费者协会或住房保障部门投诉。

1、要。老带新活动是恒大集团推出的一种促销方式，这种促销方式不会改变业主与物业公司之间的合同关系。业主与物业公司之间的合同中，会明确约定业主需要缴纳的物业费、服务费、停车费等相关费用。

2、法律主观：开发商不可以收物业费。房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业服务的相关情况进行协商，但不能将包括物业费在内的物业服务合同条款规定在售楼合同中，物业管理与房屋售卖是两个不同的合同关系。

（图片来源网络，侵删）

3、如果买房时开发商承诺赠送十年物业费，并且该内容已写入购房合同，您可以向开发商要求兑现这一承诺。如果开发商无法兑现承诺，您可以向***提***讼，要求开发商承担违约责任并赔偿您的损失。

4、不违法。赠送物业费，剩余部分物业不给退还不违法。赠送物业费，如果说没有兑现，如果说是有文字性的约束条款，那么就可以报警或者***，但是如果没有条款，只是口头承诺，那么证据就不太充分。

不可以。物业承诺未兑现可以按照协议进行处理（如果口头协议就比较麻烦，对方可以不承认，需要业主取证的），也可以双方协商减免物业费。单方不缴纳物业费，容易有理变无理，有时候还要承担不必要的损失（时间、滞纳金等）。

法律分析：物业公司不履行义务可以不交物业费。当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

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