龙岩市物业管理条例收费标准2010
简述信息一览：
物业收费管理办法
1、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业的物业服务收费不得超过本办法规定的标准，每月物业服务费总额不得超过物业服务合同总价的10%。
2、法律主观：物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据***指导价的标准收费，实行明码标价。
3、《江西省物业管理服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当按照合理成本原则、公平竞争原则和市场调节原则制定物业服务收费标准，并向社区业主委员会报备。
4、第四十二条 县级以上人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
福建省物业服务收费管理办法的福建省物业服务收费管理办法
1、福州市物价局制定了《福州市物业服务收费管理暂行办法》，其中明确规定了物业服务费的收费标准。根据该办法，物业服务收费应当按照小区等级和物业服务项目划分，每月不得超过物业服务合同总价的10%。
2、法律主观：物业服务收费的规定是：国家鼓励物业管理服务企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业服务一般根据***指导价的标准或者根据市场调节价收费，实行明码标价。
3、根据《福建省物业管理条例》的规定，物业服务事项中包括了电梯的日常安全管理，因此电梯的日常维护工作应当由物业公司进行。
4、物业服务收费管理办法是指国家对物业服务收费进行规范和管理的法律法规。
5、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业的物业服务收费不得超过本办法规定的标准，每月物业服务费总额不得超过物业服务合同总价的10%。
6、为规范本市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》制定本细则。
物业服务标准细则
1、物业服务标准细则是指为了规范物业服务行为，保障业***益，提高物业服务质量而制订的标准。
2、物业***服务标准如下：基础条件：小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率25%以上、有专门的休闲活动中心、场地500平方米以上、固定活动馆所100平方米以上、且有简单的体育活动器械、设施。
3、物业服务的一二三四级标准主要是根据物业的服务质量、设施设备的完好程度、管理人员的素质以及居民的满意程度等多个方面来评定的。一级物业服务标准 一级物业是指提供的服务质量和设施设备的完好程度达到最高标准的物业。
4、一级物业服务标准 基本维护服务：一级物业服务要求具备基本的维护服务能力，如公共区域的日常清洁、绿化的养护等。同时，要保证物业设施的正常运行，如电梯、门禁系统、消防设备等的维护、检修和保养。
5、物业服务标准一般由各省市制定。具体的标准可咨询当地当地住建部门等。例如，上海规定物业综合服务项目中，一级物业管理人员每天要在指定地点接待业主，每天要巡视小区1次以上。24小时接受业主的报修，三天内处理完成。
6、二级物业服务标准内容具体如下：公共秩序维护：门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
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