物业管理空间管理规范

文章阐述了关于物业管理空间管理，以及物业管理空间管理规范的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、小区内物业管理的范围包括哪些区域?
• 2、物业管理的基本特征是什么?
• 3、占用楼道空间谁来管理
• 4、物业对地下室管理规定
• 5、珠海酒店物业管理用房要求
• 6、物业管理是什么

小区内物业管理的范围包括哪些区域?

小区物业的服务范围 （一）综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。

【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

治安管理：包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。车辆交通管理：对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

物业管理的基本特征是什么?

物业管理的基本特征包括社会化、专业化、市场化。

安全、舒适、宁静、清洁的居住、工作和学 习环境，就成为物业管理的首要目标。以追求客户满意为根本 业主具有市场主动权，赢得业主的满意就意味着赢得了市场，如果不能让业主满意，物业管理服务的经营是不可能成功的。

市场化。随着我国经济和社会发展的步伐加快，物业管理从原来的后勤管理，到现在的社会化管理，已经成为我国国民经济发展***别是服务业的重要支柱。专业化。

物业管理的基本特点：①业主自治自律。业主是物业的主人，掌管着自己财产的占有、使用和支配权。物业管理的好坏直接关系到每一个业主和使用人自身的利益。

占用楼道空间谁来管理

楼道占用需要由相关部门和物业公司协同执法。楼道占用不仅会妨碍楼道秩序，也会威胁消防通道的安全，应当被予以制止。在中国，楼道占用问题通常需要由城市管理、交通运输、消防等多个部门协同执法，以维护楼道安全和秩序。

法律分析：楼道在小区里面就是属于一个公摊面积的，这个公摊面积就是属于相应的消防部门进行管辖的，所以这个强制执法权就是属于消防部门的。

这种行为是侵犯权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。

邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

占用楼道空间谁来管理 如果发现邻居有占用楼道空间的行为，我们可以第一时间向物业部门反映，因为物业公司对于这种行为是有管理的权利，可以与邻居进行沟通，如果他能够改正，需要尽快将楼道清理干净，不能随意占用。

物业对地下室管理规定

地下室储物间收取物业费是合法的。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。地下室作为房产的一部分，可以被纳入物业管理范围，并收取相应的物业费用。

如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当承担维修责任，对于其造成的损失，物业应当承担赔偿责任。

法律分析：业主对共有部分有使用权。法律依据：《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第一条、 租赁地下空间的使用单位及个人应当服从有关行政主管部门及物业管理公司的管理，对使用行为负责。

法律分析：地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿；若是因为个人原因造成漏水，则需要责任人负责。

珠海酒店物业管理用房要求

1、物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。地下室、***（棚）、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2米的房屋等，不得作为物业管理用房。

2、根据查询律临网显示，物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。

3、物业用房的配置标准和要求还需要考虑到设施设备方面的需求。对于居住用房来说，必须配备基本的家具、电器等设备，比如床、沙发、电视、冰箱等。办公用房需要配备工作桌、文件柜、电脑等设备。

4、物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。

5、第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造和谐、安全、文明的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。

6、第九十三条 建设单位违反本条例第四十三条，未按照规定在物业管理区域内配置物业管理用房的，由区级以上物业管理行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处三十万元以上五十万元以下的罚款。

物业管理是什么

广义的物业管理 指一切为了物业的正常使用而对物业本身及其业主和用户所进行的管理和提供的服务，包括房地产开发的早期介人和前期管理。

物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对上述物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性、专业化管理。

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