物业管理常见的100个怎么办

简述信息一览：

• 1、没住或者没装修不交物业费?物业的七大误区
• 2、大家对于物业管理都存在着什么样的误区呢?
• 3、对物业认识的几个误区
• 4、物业存在的问题和建议有哪些
• 5、小区物业你了解多少?看看有没有这些认识误区

没住或者没装修不交物业费?物业的七大误区

误区6：房屋质量存遗留问题，不解决不交物业费 开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。

刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。

法律主观：即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。

大家对于物业管理都存在着什么样的误区呢?

1、物业地位比业主高这是不少业主的想法，由于物业负责小区的保安等管理工作，所以从表面上看，物业的地位似乎高于业主。

2、不过话又说回来，这些现象的发生，很大程度上跟业主的自身素质有关系，人家违反了业主公约，你物业想要仰仗于业主公约去约束，业委会去说教，全体业主去谴责，社区去管理，这都是理论上可行而实际上行不通的事情，最终管理者还是物业这些人。

3、误区3：未签物业合同不交物业费 根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

4、误区之一：财产受损（被盗）应由物业管理公司负责赔偿 一些业主认为：向物业管理公司交纳了管理费，财产一旦损失，企业就应负赔偿责任。这种理解显然是错误的。

5、居委会是代表着广大业主和物业管理主体的利益，在***的指导下开展相关服务工作，并及时将群众的意见和要求的信息进行反馈，其职责涉猎治安、民政、教育和生育等领域。

对物业认识的几个误区

1、误区3：未签物业合同不交物业费 根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

2、空置房不用交物业费对于空置房，大多数人都是这样认为的：虽然自己已经验收了房子，但自己还没有入住，房子还是空空的，就不应该交物业费。

3、误区7：物业公司没给我家服务不交物业费 正解：在这里首先要明确一下。

物业存在的问题和建议有哪些

1、管理不到位。经常出现由于物业服务企业履职原因而发生的丢失、被盗、损坏、损害案件。值班不在岗，出了问题找不到人。服务不及时。业主心急如焚，物业的人迟迟不到。服务效率低。

2、物业公司要充分尊重业主，建立透明的物业管理收费制度，公开服务内容等级和收费标准，定期公布财务收支状况，接受业主和***部门的监督。建立畅通的联络渠道，实行定期回访制度，不断改进物业服务工作的质量和水平。

3、物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

4、园区保安管理存在问题 目前，园区保安巡逻只有一人，完全是为了完成考核行色匆匆，为应付考核而巡逻，而且间隔时间长，根本起不到其应有作用。建议增加保安巡逻人数和频率。

5、物业管理公司里的 财务管理 方面还存在诸多的问题，相关财务制度还不是很健全，下面我通过分析物业管理公司财务财务管理的问题，提出几点建议，欢迎阅读。 物业管理公司财务管理的问题 （一）重视程度不高，内部控制意识薄弱。

小区物业你了解多少?看看有没有这些认识误区

1、误区之二：物业管理企业什么都得管 《物业管理条例》规定，物业管理企业是对单位区域内公共、共用部位、设施、设备进行管理，对公共程序进行维护，而不是向业主提供包罗万象、全方位的立体式服务。

2、误区3：未签物业合同不交物业费 正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

3、公共区域整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

4、很多业主对物业管理认识存在一定的误区，在他们的意识里物业是替小区打扫卫生、做绿化、维护小区公共设备的，没有涉及高收费的项目，因此在物业费收取等问题上存在很大的问题。

5、我们来看看：误区一：不入住就不用交物业费。

6、了解物业的收费标准一般来说，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。

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